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ビジネス

不動産投資の物件購入基準

先日、「転職or不動産購入」の質問をしてくれた友人から、 「物件購入の基準を教えて」と再び質問が。 一回目の質問に対しての記事はこちら。 [clink url=”https://sakino-blog.com/will-real-estate-investment-become-impossible-if-i-change-my-job/”] 不動産投資を始めたすぐは、 物 […]

転職すると不動産投資はできなくなるのか

2018年6月12日にアップした記事ですが、 2018年6月13日に、「上場企業からベンチャーは不利になる」 を情報追加しました。 ちょうど記事を書こうと思っていたら タイムリーに友人から連絡が。 要件は、 「転職をすると不動産投資はできなくなるのか?」というもの。 キャリア的に転職を考えているそうだが、 資産形成として、不動産投資も始めたいと思っているとのこと。 その答えについて。 結論: 転職 […]

住宅ローン担当は、アパートローン担当を紹介してくれるか

タイトルの件、お客様から質問頂き、 機会なので考えてみた。 結論: その担当さんにメリットがあれば、繋いでくれる 「一言で言ってしまえばケースバイケース」だろう。 が、一つの結論としては、「その人にメリットがあれば積極的に紹介してくれる」。 仕事でもなんでも、自分にメリットがなければ、基本的には人は動かない。 ただ、訊くだけタダなので、 悩みそうだったらえいやっで訊いてしまおう。 紹介してもらいや […]

銀行の審査目線を教えてもらう3つのコツ

不動産投資は、 「融資を制するものが、不動産投資を制する」 と言われるほど、融資が重要。 逆に、銀行さんの審査のメガネがわかれば、 それに見合う物件を探せば良いので、 効率を劇的に挙げられる。 今回は、銀行さんの融資目線を知るために 自分が使っているコツを紹介する。 結論:普通に訊く こう言うと身も蓋もないが、 正直なにか特別な誘導尋問などをしている訳ではなく、 本当に「普通に訪ねている」というの […]

上司との関係を良くしたいあなたへ

先日、アチーブメント株式会社が主催する、 マイセルフ卒業生を主な対象とした、 若手社会人向け講座に参加した。 テーマは「上司と良好な関係を築く技術」。 参加者は主に、社会人1年目〜2年目だったが、 年次問わず活用できるスキルだったため、 ブログアップします。 結論 結論としては、目新しかったり画期的な方法はなく、 自分の心がけを変えるしかないということ。 ■上司をお客様と思う。 ■上司をうまく巻き […]

悪いのは本当に、スルガ銀行と、スマートデイズか

2018年5月29日に放送された、テレビ東京の「ガイアの夜明け」 今回のテーマは「マネーの魔力2」と称して 「かぼちゃの馬車問題」と「レオパレス21の問題」が取り上げられた。 ※詳しい内容は画像のリンク先でご確認ください。 Twitterや、Facebookで色々と騒がれており、 目に入ってきた。 もちろん、不動産投資業界にいるため、 以前から、情報はいろいろはいって来ていた。 しかし、思わずオン […]

[先輩の助言シリーズ]PCに記憶させておくべき単語29選

後輩や同僚の仕事を横から見ていて、 「なぜ、メールの返信一つ打つのにここまで時間かかっているのかなー」 と疑問に思うことがある。 自分の場合はタイピングが好きで、打鍵はそこそこ早い方だと思う。 (タイピング練習ソフトなどは大抵AとかSは取れる) けど、それを抜きにしてもちょっと時間かかっているなーと。 誰しも、同じレベルのアウトプットなら 1秒でも早く終わらせたいだろう。 そうすれば、さらに別の仕 […]

誰でもできるGoogle+ブランドページの作り方

  2018年5月5日にアップした記事ですが、 2018年12月3日にアイキャッチ変更と 記事デザインを編集しました。 ブログを始めると各種SNSのアカウントを作成することが多い。 代表的なのはfacebookページ。 個人の実名でブログを始める人は、 今まで使っていたページでも使えるが、 ペンネームを使っている人や、 実名でも新しくページを作る人もいるだろう。 次に多いのがtwitte […]

不動産購入の注意点 〜振込伝票の書き方〜

不動産投資をしていて、 地味に困った経験があったので ブログ書きます。 物件購入の流れ 物件見つける、物件精査 融資審査進める 売主との契約 融資本承認降りる、金消契約 決済 と言うのが大体の流れだと思う。 (あくまでざっくり) 契約も無事に締結し、 金融機関からも本承認がおり、金消契約も締結し いよいよ決済の振込準備!と言う時に、困ることがある。 振込伝票の書き方がわからない! この、いよいよ振 […]

営業先がやる気のなかった時の、3つの対処方法

昨日、今年の四月から新社会人になった友人と会話した。 彼女は四大卒で、インターネット広告系の会社のセールスをしている。 色々積極的に訪問活動をしているそうで、 なんと、もう初受注の兆しがあるそう。 自分の場合は(違う会社だけれども)、半年〜1年年くらいかけて、 パース(立体的な完成予想図のようなもの)をやっと受注したのに 笑 話は脱線したが、 彼女が営業活動をしていくなかで、 「マーケティング担当 […]