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日常からの学び

やりたいことの見つけ方

本日は「やりたいことの見つけ方」について。 主に同年代と話していると、 「なんとなく現状に閉塞感や得も言えぬ不安を抱えている」人が多いなーと感じる。 自分は未来志向型(ストレングスファインダーの一つの資質 ※また記事書きます)なので、二言目には 「何が実現したいの?」 「どうなりたいの?」 「何がしたいの?」 と聞いてしまう笑 これは別に詰めているわけではなく、単純に気になるので聞いている感覚。 […]

仲介は抜くべきか抜かざるべきか

本日は、不動産業者と付き合う上でちょっと気をつけたほうが良いポイントを。 これは、過去の自分も悪気なくやってしまったが、 今となると、絶対やめたほうが良かったなと思うこと。 言いたいこと:買側の仲介は抜かないほうが良い 投資家として不動産業者と接すると、 ・仲介会社(買側だけ) ・仲介会社(買側も売側も) ・売主 の3つに分類される。 ※この3つしかない。 (後述で解説します) 時々、仲介手数料の […]

買っていいと思いますよ、〇〇してもいいなら。

ありがたいことに、 最近「ちょっと不動産の相談したいんだけど!」 と連絡をもらうことが多くなった。 それはブログ読者の方であったり 就職活動時代の友人から連絡が入ったりする。 自分は不動産投資が好きなので、 相談してきてくれたり、共通の話題で話せることは嬉しいなと。 ただ、1〜2時間のカフェだけでは到底時間が足りない。 本日は友人と話して思ったことを。 その不動産、買ってもいいと思いますよ。 ○○ […]

こんな指値は嫌われる

本日は「指値」について。 投資家としては、1円でも安く買いたいが、 売主、売買仲介としては1円でも高く売りたい。 この利益関係の完全対立構造が価格交渉を難しくしている要因。 自分は「投資家」、「売買仲介」両方の立場のためどちらの気持ちもよく分かる。 そもそも指値とは 辞書的には「取引にあたって,依頼者が指定する売買の値段」。 事情がない限りわざわざ高く買う買い手はいないので、 要するに価格交渉をし […]

「10億円、絶対買う」と言い切れる理由

自己啓発本や、有名な事業家、メンターなどが 「宣言したほうが夢は叶う」とよく言っている。 「自分が発している言葉を自分聞いているため、無意識のうちに刷り込まれる」 と実際、科学的にも宣言の効果は証明されているらしい。 日本にも古くから「言霊」という言葉が有るくらいだし。 自分も、「口にしたほうが叶う」は全面的に賛成。 本日はこのテーマで。 そうは言っても、失敗したらダサくない? 「口にしたほうが夢 […]

コケた融資たち

「買付けを出しても出しても物件が買えない」 「融資を打診しても打診しても、承認が降りない」 不動産投資家であれば、 誰でも一度は経験するこの壁。 ちょうどやり取りをしているお客様からも同じ感想を頂いた。 本日はこの「買えない」について自分の意見を。 まずはこの屍たちを見てほしい ※機密情報が含まれる為、フォルダしたの情報は白い枠で隠しております。 で、これはなにか?というと [clink url= […]

過去に本気で買いたかった区分マンション

本日もこれから不動産投資を始める友人に向けて。 (それ以外の方にも参考に鳴ると思います) 工藤:「どういう物件を考えているの?」「マイソクある?」 と尋ねると、区分マンションのマイソクが。 自分は完全に1棟に振り切っている (不動産投資を始めている目的達成ためには1棟が早いから) ので、シンプルに「あ、区分なんだ」驚きが。 「思い込み」や「自分の中の常識って怖いな」と。 不動産投資を始めたばかりに […]

【金融機関一覧】東京都江戸川区

地図 都銀 みずほ銀行×5 三菱UFJ銀行×7 三井住友銀行×3 [clink url=”https://sakino-blog.com/loan-information-of-smbc/”] りそな銀行×3 地銀 荘内銀行×1(イオン葛西支店) 群馬銀行×1(葛西支店) 支店によって、戦略が変わるため 参考程度に。 [clink url=”https://sa […]

【金融機関一覧】東京都小金井市

地図 ※クリックするとGoogle Mapに飛びます。 都銀 みずほ銀行×1(小金井支店) 三菱UFJ銀行×1(小金井支店) 三井住友銀行×1(小金井支店) [clink url=”https://sakino-blog.com/loan-information-of-smbc/”] 地銀 山梨中央銀行×1(小金井支店) 東日本銀行×1(新小金井支店) 信用金庫 昭和信用金 […]

不動産投資の物件購入基準

先日、「転職or不動産購入」の質問をしてくれた友人から、 「物件購入の基準を教えて」と再び質問が。 一回目の質問に対しての記事はこちら。 [clink url=”https://sakino-blog.com/will-real-estate-investment-become-impossible-if-i-change-my-job/”] 不動産投資を始めたすぐは、 物 […]