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10月からの西武信用金庫さんの情勢

下から見上げるビル層

ブログ、書きたい書きたいと思ってはいるが、
他のことが手一杯になると、
最初に優先順位を落とさざるを得ないのが、ブログ、、、。

直接的には誰かに迷惑をかけることがないので、
そのようになるのだけれど習慣化していることが続けられないと、
なんとも気持ち悪い。

例えば毎日歯磨きしないで寝ているような。

ところで、あっという間に2018年も10月に。
世の中の多くの会社は、3月末決算が多く、10月から上半期になる。

ここで、方針や戦略が変わることが多くある。
自分がお世話になっている金融機関さんたちも
例に漏れない。

本日は公私共々お世話になっている
西武信用金庫さんについて。

10月からの西武信用金庫さんの情勢の大枠

交差点の一部

さて、本題。

10月から、どうなっているか?ということは一言いうと、
ご多分に漏れず、厳しくなっている 笑

スマートデイズやTATERUの問題が連日取り上げられているため、
無理もないとは思うが、、、。

▼スマートデイズ関連記事

▼TATERU関連記事

融資担当者、売買仲介、投資家の現場では
やりづらくて仕方がない。

買う側も困るが、
貸し出す側も結構苦しんでいる様子。

目標額が下がるわけではなく、
売上比率の上位を占める不動産の取扱ができなくなるので、
苦しくなるのは必然的だが。

厳しくなったこと① 中間省略について

10月を期に厳しくなったことはいくつかあるが、
1つ目は、「中間省略(三為)」案件の取扱ができなくなるケースがあるということ。

中間省略(三為)についてはこちらをご参照ください。

明確な理由はヒアリングできていないが、
色々な担当さんと話から推測するに

  1. 中間省略案件で暴利を貪る業者が多かったこと。
  2. そういう業者が廃業していること。
  3. そのような悪い噂が立つ業者が持ってきた案件に
    関わっているのが「西武信用金庫さん」だと思われることを防げたいこと。

などが主な理由かと。

西武さん側の気持ちはとてもわかる。
基本的に不動産業界は利己的な人が非常に多い。

「いや、それ売ったら投資家さんやばいでしょ」という物件が
多く出回っている。そして実際に売買がされている。

その「買ってはいけない物件」の見極めを金融機関さんに
求めるのは筋違いだが、世間一般はそうは思わない。

そして、組織が大きくなればなるほど、
ブランディングはとても重要だし、
風評被害は甚大だ。

話を戻して、中間省略案件については、
できるorできないは支店による。
ただ、全体としては「やらない」方向性だそうで。

複数の支店に聞いてみると、
「中間省略案件であれば絶対できない」
という回答もあるし、

「売り主or仲介会社はどこですか?
そこは西武と取引がある、信頼できるところですか?」
という質問が来るケースも有る。

つまり、「厳しくなってはいるが、やってくれる支店もある」が結論。

厳しくなったこと② 信頼度重視へ

前提として、これも支店ごとの方向性はある。
その上で、「信頼を重視する方向性が高まっている」印象。

どういうことかというと、
すでに取引がある会社は、継続して取引ができるが、
ド新規の会社は取引が厳しくなるということ。

投資家はどうなのか?

投資家についてはまだ調べきれていないが、
「新規の業者よりは、取引しやすいだろう」
というのが自分の印象。

初取引の業者さんだと、
前述したように悪さをする可能性もある。
だから取引したくない、というロジック。

けれども、投資家さんはお客様の立場なので、
(厳密に言えば不動産業者もお客様ではあるが)
入り口アウトになることは少ないのでは?ということ。

ただし、自分が聞いた限りでは、
工藤:「投資家さんの紹介もちょっと厳しそうですね」
担当さん:「そうですねー、いまいまはすぐ取引できないかもしれない」
という返答。

とはいえ、最後は熱意がものをいうので、
これを読んだからといって諦めないでほしい。

変わっていないこと ー融資基準と積極性ー

少しネガティブなことが続いたが、
ポジティブな部分もある。

融資の基準は変わっておらず、
積極性についても現場レベルでは変わっていない印象。

詳細については下記記事を参照いただきたい。

▼【融資情報】西武信用金庫

▼4月からの西武信用金庫さんの情勢

「閉まった」「閉まった」と言われているが、
決してゼロではない。
サービスがなくなったわけではないのだ。

どんな状況でも自分の力で変えられることしか変えられない。
「西武さん開いてくれー」と祈っているだけ時間の無駄。

たくさん案件を持ち込む、担当者さんと仲良くなるようにコミュニケーションを取る
など自分のちからで変えられることに集中しよう。

余談と、さいごに

青いビル

このブログで読まれている記事のランキングがこちらのページで見ることができる。

ランキング

見てみると、デイリー・週間・月間すべて1位と2位が西武信金さん。

ランキング

ということで、一番読者の方に役立てると思い、節目でもあったので
西武さんの記事を書いた。

「4月からの西武信用金庫さんの情勢」を書いてから、
もう半年近く歳月が流れている。
と思うと、ちょっと感慨深いなと。

一部の私利私欲を狙った人たちの影響で、
不動産投資全体が厳しい状況になっている。

が、不動産投資そのものは
資産形成や仕組み化の観点からしてもとてもいいと思っている。
(好きだからこそ、ブログも続けている)

なので、どうか諦めずこの世界から退場しないでほしい。
少し前のように、一気に不動産を買い上げて数十億円の資産を築く、
というのはできなくなったかもしれない。

が、できなくなったのはそれだけ。

別に公庫さんも閉まっていないし、
不動産そのものが流通しなくなったわけでもない。
金利が爆上がりしたわけでもない。

まっとうな手法をもって挑めば、まだまだ勝負できる。
買うべき不動産を買って、
現状の不安を消し、理想に近づける人が少しでも増えると良いなと。

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