「銀行に枠（融資枠）がある」とは、どういう事？

友人との会話で、
工藤：「ブログ経由で連絡頂けたこの方、都銀に枠あるんだって。すごいよねー！」
友人：「『枠』ってなに？」
工藤：「！！　確かに、そりゃ『何？』ってなるよね。。この業界にいない人からしたら」
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というわけで、本日は投資家さんがよく使う「銀行枠」という言葉について。

不動産投資に慣れてくると、スキルアップなど、いいことも多いが、
それと同時にどんどん「初めたときにわからなかったこと」がわからなくなる。
なので、このように初心に戻るヒントをくれる友人には感謝。

「融資『枠』」とは？

結論から。
融資枠とは、「その銀行で受けられる融資の可能性」のこと。

例えば、
「三井住友銀行さんだったら、1億円までは大丈夫」
「横浜銀行さんは2億円までは行けそう」
など、自分がどの銀行でいくら位であれば融資の可能性があるのか？ということである。

定義としてはこれだけなのだが、
この「枠がある」、「枠を把握している」ということが、
投資家にとっては非常に大事になる。

逆に言うと、この枠さえ掴んでいれば、3ヶ月もあれば物件は購入できるだろう。

どうやったら融資枠はわかるのか？

自分の融資枠を探す方法は、
何らかの形で金融機関さんから聞き出すしかない。
自分でやるか？誰かにお願いするか？の二択になる。

自分で聞き出す

自分で銀行開拓をして、銀行担当者さんから直接聞く方法。
これが一番確実な方法。
ただし、自分でやるため時間がかかる。

僕も「＊＊さん、僕はどれくらいだったら行けそうですかねー？」とよく聞く。
こちらとしても楽だし、担当者さんの時間も無駄に奪わない。

参考記事：銀行の審査目線を教えてもらう３つのコツ

[clink url=”https://sakino-blog.com/three-tips-to-get-the-reviewers-eye-from-the-bank/”]
謙虚に聞けば皆さんが思っているより、普通に教えてくれる。

業者さん経由で聞く

物件紹介をお願いしている業者さんに聞いてもらうパターン。
仲介さんも物件を売りたく、融資については基本的に協力してくれる。
なので、その課程で「自分はどうだったのか？」を聞いてみると、教えてくれる。

ただし、親切に「これくらい行けそうですよ」と教えてくれるケースは少ない。

なので、投資家さんとしては、是非自分から
「融資の結果はどうでした？　どれくらいだったら行けそうですかね？」と
自分から情報を取りに行って欲しい。

メリットとしては、自分以外の人が動いてくれるため
成果にレバレッジがかかるという点。

デメリットとしては、信頼できる業者さんでないと、
情報が信用出来ないという点。

余談：時々疑問に思う、「その枠本当にあります？」

業者として、投資家として日々色々な方と情報交換をする機会がある。
その時、「え、それ本当ですか、、、？（疑いの眼差し）」と聞きたくなるような
「融資枠所有者」がいる。笑

たとえば、信金のエリア外にお住まいなのに、＊＊信金さんで行ける！とか、
関東の地銀さんで関西方面の物件で行けると言われているとか。

基本的には「自分が知らないだけで、そういう可能性がある」というスタンスで
拝聴してるが、
どうにも、「うーん、違う気がする」というケースも。

やはり基本は自分で情報を取りに行く法が良い

そういう方と話していて、共通していることは
「業者さんに丸投げしている」ということ。

なので、業者さんのポジショントークな可能性もある。
結局自分で取ってきた一次情報が最も確実。
基本的には自分で情報を取りに行こう。

確実ではない情報に基づいて行動していても、
結局は結果が出ないしね。

融資枠がわかったら、もう物件を買ったようなもの

その銀行の融資枠さえつかめてしまえば、
もう半分くらい物件を買ったようなもの。

あとは、その条件に合う物件を探してくればいいだけである。
（条件：価格/構造/エリア/利回り/築年数 などなど）

▼参考記事：だから、自分は融資情報をとりにいく
[clink url=”https://sakino-blog.com/reason-for-declaring-to-buy-absolutely-one-billion-yen/#i-6″]

銀行の情報がわかっていることってそんなにインパクトある事！？
と思うかもしれないが、
不動産投資にとっては最重要項目。

枠さえわかれば、3ヶ月もあれば余裕で物件が買える。