【更新情報】
2018年5月15日にアップした記事ですが、
2018年5月16日に「物件エリア」「債務者年齢」の情報を追加しました。
神奈川県の地方銀行の神奈川銀行さんの融資条件も、
整理のためにブログ更新します。
（2018年5月15日 時点）
下記情報の各項目については、
[clink url=”https://sakino-blog.com/loan-information-format/”]
を参照お願いします。
金融機関の特徴
株式会社神奈川銀行とは
神奈川県横浜市に本店を置く、
第二地銀。
評価方法（積算、収益など）
積算で評価する。
売価と担保額の差は保有している金融資産で補填する見方をする。
［例］
売価：10,000万円
評価；7,000万円
だとすると、最低3,000万円の資産を持っていないと厳しい。
もちろん、多く持っているに越したことはない。
融資割合（自己資金割合）
物件価格×100%は可能。
昨今の市況で数少ないフルローンを出してくれる金融機関。
エリア
主債務者
神奈川県全域。
東京は、東京都の真ん中くらいまでは取り扱い可能。
東側の葛飾区、足立区、江戸川区、墨田区、江東区あたりだと厳しい。
物件
基本的には「横浜市」「川崎市」が取り扱いやすい。
ほか、平塚市、藤沢市などは取扱可能。
横須賀、相模原市も実績があるとのこと。
都内については、取扱不可。
話している限りは、
人口が多い都市のほうが実績が多い様子だった。
金利
だいたい3%くらい。
3.0%〜3.5%の幅に収まることが多い。
取り扱い構造・融資期間・権利
基本的には法定耐用年数以内だが、
場合によっては超過しての融資が可能なケースもある。
W
法定耐用年数ー築年数。
新築は30年引ける。
築5年の木造物件で30年の融資を引いたこともあるとのこと。
S
法定耐用年数ー築年数。
年数を伸ばせるケースもある？
RC
法定耐用年数ー築年数。
年数を伸ばせるケースもある？
借地権、既存不適格などの
取り扱い
不明。おそらく不可。
最長融資期間
最長30年。
融資限度額
（いくらまで借りられるか）
不明。
一回で、2億円を超える融資額だと厳しい。
融資種別
（プロパー、アパートローン）
おそらくプロパーローンだが、
詳細は不明。
審査（承認）の流れ
詳細は不明だが、支店へ問い合わせ、ローンセンターに上がることが多い。
審査の入り口
年収
年収は、1,000万円必要。
2018年のはじめくらいは、
800万円〜900万円の方でも取り上げ可能だったが、
昨今は1,000万円ないと取り上げできない。
金融資産
基準は、2,000万円以上。
物件を積算で評価し、
担保割れの相当額の資産を持っていないと厳しい。
［例］
売価：10,000万円
評価；7,000万円
だとすると、最低3,000万円の資産を持っていないと厳しい。
もちろん、多く持っているに越したことはない。
その他（年齢など）
50歳以上も取扱可能。
年齢によっての足切りはない。
ただし、高齢の方の場合はご家族がいることが条件になる。
単身の方だと、個人での購入がベター。
※団信の兼ね合いで。
所有物件に対しての考え方
（積算評価、収益評価など）
積算評価。
ただし、回っていればそこまで足を引っ張らない印象。
既存借り入れに対しての考え方
CFがでるような組み立てができていれば
評価してもらえる。
あまりに多額になると厳しい。
購入形態（個人、法人）
新設法人での融資可能。
登記場所は自宅以外も検討可能。
連帯保証
不明。
法人の場合は、代表者は必ず連帯保証に入る。
独自の評価観点など
不明。
備考
備考
とくになし。
話してみた印象など
不動産投資に対しては、
積極的に融資の相談に乗ってくれる。
また、共担なしでのフルローンを出してくれる、
昨今では数少ない金融機関のため、
条件に合致する方は、ぜひ相談したい。
競合の地銀に比べると金利が若干高いが、
組み合わせ次第で、CFは出せる。
トライするべき人、狙うべき物件
トライするべき人
年収が1,000万円以上で、
神奈川県、東京都内（中央まで）にお住まいで、
金融資産が2,000万円以上ある方。
狙うべき物件
神奈川県の新築木造物件。
もしくは融資期間が取れる築浅のSとRC
事例
神奈川県川崎市の新築木造にフルローン。
余談
一般的な地銀や信金よりは1%ほど金利が高いため、
組み合わせる物件選びを慎重にする必要があるかな、という印象。
仮に新築木造物件の融資で考えると、
表面利回りで9%は確保できる物件でトライしたいところ。
しかしながら横浜、川崎エリアは最近土地の値段も上がっているため
9%の新築はなかなか出てこない。
ぜひコメントお願いします！